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      深圳小鷹找房出事,欠數百業主租金!疑涉擬上市公司現金僅50萬

      時間:2020-10-11來源:經濟觀察網 Xinjiit.com 菲律賓商報中文網官網:http://www.tonyjp.com
      深圳長租平臺小鷹公寓爆雷 涉上億資金。 10月11日,根據證券時報,深圳小鷹房屋租賃有限公司被房東和租客找上門,房東因幾個月沒收到房租要收房,而租客表示已將房租交給小鷹找

      深圳長租平臺小鷹公寓爆雷 涉上億資金。

      10月11日,根據證券時報,深圳小鷹房屋租賃有限公司被房東和租客找上門,房東因幾個月沒收到房租要收房,而租客表示已將房租交給“小鷹找房”。

      小鷹找房作為一家長租公寓,所采取的正是今年長租公寓頻頻爆雷的“高收低租”的經營模式,也就是通過一次性收取租客長期租金,再月付給房東,通過時間差獲得資金流。然而這個模式卻存在著巨大風險。

      這個資金流構成了房屋托管公司可以迅速擴張的基礎,也是未來資金鏈斷裂的起由。因為一旦斷裂,托管公司破產走人,房東和租客將會陷入兩難:房東沒有得到租金理應收回房子趕走租客;租客認為每個月還在付款,不應該被趕走。而唯一拿走資金的房屋托管公司,卻沒有任何抵押物。

      不過,此次事件風波中的主角“小鷹找房”似乎充當的也僅是一個“代理人”的角色,背后似乎還涉及到一家正準備赴美上市的公司。

      在證券時報的報道中,多名租客表示,當初是在“三彩家”APP上簽約租房的,同時,有工作人員也稱小鷹找房背后母公司是三彩家,但現在已無法在該APP上查看房屋租賃合同,小鷹找房方面也未有官方說法回應其與三彩家有限公司之間的關系。

      成立于2017年的三彩家是一家生活服務行業全場景SaaS服務商。簡單來說,就是房屋租賃中介用來管理房源、客戶、交易的一套軟件。

      實際上,三彩家是靠房屋租賃起家的,轉型做SaaS服務也只是從2019年7月才開始。根據招股書,截至2019年6月30日,三彩家出租11434處物業,不過,在2019年7月1日,三彩家就出手了九成的房屋,包括出售和轉讓了10167處房屋的租賃。

      在三彩轉讓出售了超過9成的房屋租賃后,三彩家在2019財年實現了扭虧為盈,實現凈利潤645.77萬美元。

      隨后,2019年9月小鷹找房成立,憑借“高收低租+長收短付”的模式迅速進行擴張,其每套房源均采購了三彩家的核心業務SaaS與智能鎖。

      雖然根據天眼查,小鷹找房與三彩家在股權、實控人等方面并未有直接關系。但是若是小鷹找房出事,那么三彩家的業務勢必也會受到一定影響。

      而且,2020年9月,成立不到三年的三彩家就向IPO發起了沖擊,遞交了赴美招股書,計劃上市融資不超過3000萬美金。

      雖然融資金額不多,但是三彩家目前的資金狀況并不容樂觀。截至2020年3月31日,三彩家的現金和現金等價物僅7.58萬美元(約合50萬人民幣)。

      (來源:招股書)

      而且除了招股書上反映的現金流緊張之外,在聚投訴官方平臺上,從2020年以來,就有近20起關于三彩家的投訴,其中很大一部分的投訴都涉及拖欠、不給房東房租以及違約等方面。

      值得一提的是,就在一個月前,三彩家和小鷹找房就被廣州市房地產租賃協會就長租公寓風險進行約談。這前后相差不過一個月的時間,根據證券時報的統計,截至10月10日,小鷹找房拖欠租金的業主已有300余名。

      目前,深圳市住建局、人力資源和社會保障局、公安局等有關部門已經介入調查,該公司目前涉及多少房源未能按時支付租金、涉及資金金額、公司資金去向等問題,還未有明確答復。

      (責任編輯:菲律賓商報中文網)

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